Популярні статті

Установка укосів як важливий етап монтажу вікон Список найпоширеніших квартирних афер Традиційна китайська архітектура Будівництво будинків з металокаркас Як правильно вибрати будинок старої споруди? Оздоблення квартир: плануємо заздалегідь Фасад і інтер'єр у стилі модерн Зведення ангарів

Галерея

Корисні поради

Уважно вибираємо натяжна стеля Як захистити себе від шуму Як відновити емаль ванни Як створити камін в міській квартирі? Що необхідно знати при покупці пластикових вікон Фарбування стін і стель

Що сталося з житловою нерухомістю?

«Українська Торгова Гільдія» надала оновлені дані по «UTG -індексом» і в цілому графіки, що відображають ситуацію на ринку житла.

При розрахунках індексу житлової нерухомості враховувалися такі показники:

  1. Індекс цін на первинному ринку
  2. Індекси цін на вторинному ринку

У першій декаді грудня ринок житла продовжив падіння. Компанії- забудовники вирішили повністю послабити тиск підвищується курсу долара на покупця. Показники вторинного ринку стабільно негативні. Індекс цін повторює тенденції намітилися ще в жовтні місяці. Станом на початок грудня індекс ринку житлової нерухомості Києва впав на 8,1 пунктів порівняно з попереднім періодом. Позитивні тенденції можливі при кардинальні зміни умов на кредитному ринку. На найближчі 7-10 днів триватиме падіння ринку. Зниження індексу прогнозується менш істотне.

Спад на ринку житла в Києві зберігається.

Причин для стабілізації ситуації поки немає. Основні проблеми ринку житла, пов'язані безпосередньо з банківською сферою, невирішені. Зараз на урядовому рівні спільно з представниками основних банків обговорюються варіанти мінімізації негативного впливу на іпотеку. Найбільш ризикованим періодом визнається зараз лютий-березень. До цього моменту можливо буде прийнята певна система лояльності між банками і клієнтами, що дозволить утримати кількість неповернень в допустимих межах, що підвищить ліквідність банків. Поки до лютого наступного року ринок входить у традиційно найменш активний новорічний період. Кількість угод на ринку, як по первинці, так і по вторинці буде прагнути до нуля.

Вторинний ринок Києва

Середня ціна на вторинному ринку за останні 7-9 днів знову знизилася. Індекс цін цього разу склав - 3%. Зараз середня ціна склала 3090 $/ мІ.

Зниження ціни не стимулює попит на вторинне житло, що підкреслює ненормальність ситуації - фактична відсутність ринку. Важко припустити, який дисконт здатний зараз підштовхнути попит. При цьому, індекс цін на вторинному ринку, як і скрізь, включає в себе відсоток підвищення курсу долара. Ослаблення курсу долара, яке багато експертів пророкують навесні наступного року, може скорегувати тренд зміни цін на квартири.

Первинний ринок Києва

На первинному ринку компанії вирішили зняти з покупця фінансове навантаження, пов'язану із зміцненням долара. Фактично це означає, що в доларах ціна впала ще на 6% за останні 9 днів. При цьому гривневий еквівалент ціни залишився без змін у порівнянні з попереднім періодом. Середній показник ціни на первинному ринку житла Києва зараз становить 2875 $/ мІ.

Загальна криза дефіциту кредитних коштів на первинному ринку посилюється ризиком невиконання зобов'язань з будівництва. Зараз активність підтримують тільки ті проекти, у яких є власні фінансові інститути, здатні забезпечити кредитну підтримку покупцям, або ті, хто готовий йти на покупку з розстрочкою платежів (а значить, будують за власні кошти). На первинному ринку, незважаючи на загальне зниження цін, варто побоюватися пропозицій за унікально низькими цінами. Сьогодні, як ніколи раніше, можливі випадки продажу квартир у свідомо нереальних проектах.

Висновок і прогноз.

Ринок залишається залежним від банківської сфери та курсових коливань.

Серед очікуваних змін важливі наступні:

  1. Сніженіе курсу долара по відношенню до основних світових валют
  2. Согласованіе системи лояльності між банками та їх клієнтами, включаючи мораторій на виплату тіла кредиту протягом певного терміну
  3. Возобновленіе кредитування на ринку житла (нехай навіть на жорстких умовах, які існували влітку минає).

Якщо хоча б один з них втілиться в життя до кінця зими, можна чекати стабілізації цін.

Свіжі новини

Галерея

Незвично

Танцюючий будинок (Прага, Чехія) Кубічні будинку (Роттердам, Нідерланди) Готель Hang Nga (Далат, В'єтнам) Лісова спіраль (Дармштадт, Німеччина) Палац Фердінан Шеваля або Ідеальний палац (Отрів, Франція) Центральна бібліотека (Канзас-Сіті, США)

© 2013 Стоительство та нерухомість