Популярні статті

Установка укосів як важливий етап монтажу вікон Список найпоширеніших квартирних афер Традиційна китайська архітектура Будівництво будинків з металокаркас Як правильно вибрати будинок старої споруди? Оздоблення квартир: плануємо заздалегідь Фасад і інтер'єр у стилі модерн Зведення ангарів

Галерея

Корисні поради

Уважно вибираємо натяжна стеля Як захистити себе від шуму Як відновити емаль ванни Як створити камін в міській квартирі? Що необхідно знати при покупці пластикових вікон Фарбування стін і стель

Рейтинг країн з найбільшими завищеними цінами на житло

04.02.2013

Ціни на французьку нерухомість - одні з найбільш завищених в Європі, у той час як у Німеччині спостерігаються самі занижені ціни.

У те, що десь можуть бути адекватні ціни на нерухомість, вже не вірить ні один інвестор. Однак це зовсім не означає, що знайти нерухомість за прийнятною ціною стало неможливо. Навпаки дисбаланс, який вносять спекулянти, дає можливість знайти житло не тільки за завищеними, а й за заниженими цінами. Фахівці видання The Economist провели дослідження європейських ринків нерухомості і склали рейтинг країн за рівнем завищення цін.

В умовах кризи багато європейських країн намагаються докласти максимальних зусиль для залучення іноземних інвестицій, при цьому часто не тільки завищуючи ціни, а й проводячи спеціальні акції, під час яких можна придбати товар дешевше його реальної вартості. У першу чергу, це стосується ринку нерухомості.

Згідно з міжнародним дослідженням журналу Тhe Economist, ціни на нерухомість сильно різняться залежно від країн, в першу чергу, через особливості підходу агентів.

Так, наприклад, ціни на французьку нерухомість одні з найбільш завищених в Європі, у той час як у Німеччині спостерігаються самі занижені ціни.

Легке зниження цін на французькому ринку нерухомості, яке спостерігається в останні місяці, нічого не змінило: французька нерухомість - одна з найбільш переоцінених у світі.

Ще кілька місяців тому Франція була другою після Бельгії країною Європи за завищення цін на нерухомість щодо їх реальної вартості. Сьогодні ж Франція - номер один в Європі за накручування ціни на оренду нерухомості по відношенню до ціни продажу, і номер один в світі за завищення цін по відношенню до доходів громадян.

Згідно The Economist, французькі тарифи завищені на 50% в плані оренди і на 35% в плані вартості приміщення. Економісти прогнозують, що швидко стабілізувати ситуацію з цінами на ринку нерухомості Франції не вдасться. Зниження цін на нерухомість у країні буде вельми стриманим.

Нещодавно фахівцями був порахований середній заробіток, яким повинен володіти французький громадянин для накопичення суми, необхідної для купівлі житла в Парижі. Середня заробітна плата повинна бути не нижче 7980 євро. М'яко кажучи, мало французів розташовують такими доходами. За даними податкової служби за 2009 рік, накопичений сім'ями за рік капітал становив 36085 євро, тобто 3007 євро чистого доходу за місяць.

За даними Росстату, середньостатистичний заробіток жителя Москви становить 1000 євро. При цьому якщо збирати на житло в Парижі, то купити його при стабільних цінах і зарплатах москвич зможе через 169 років. Середньостатистичний парижанин зможе дозволити собі квартиру в Парижі через 78 років, що також не сильно обнадіює.

Що ж до сусідньої Німеччини, то її сміливо можна назвати самою відстає в цьому плані країна.

Фахівці The Economist називають Німеччину "європейським винятком". Зростання цін на нерухомість у цій країні за минулий рік склав 2,7%. Більш того, в порівнянні з 2011 роком цей показник залишився незмінним.

На думку економістів, у країни є всі шанси збільшити свій дохід за рахунок операцій з нерухомим майном, беручи до уваги процентні ставки і рівень безробіття, які у країні дуже низькі.

В цілому, розмір орендної плати, також як і ціна при продажу, у Німеччині занижені на 17%.

Свіжі новини

Галерея

Незвично

Танцюючий будинок (Прага, Чехія) Кубічні будинку (Роттердам, Нідерланди) Готель Hang Nga (Далат, В'єтнам) Лісова спіраль (Дармштадт, Німеччина) Палац Фердінан Шеваля або Ідеальний палац (Отрів, Франція) Центральна бібліотека (Канзас-Сіті, США)

© 2013 Стоительство та нерухомість