Популярні статті

Установка укосів як важливий етап монтажу вікон Список найпоширеніших квартирних афер Традиційна китайська архітектура Будівництво будинків з металокаркас Як правильно вибрати будинок старої споруди? Оздоблення квартир: плануємо заздалегідь Фасад і інтер'єр у стилі модерн Зведення ангарів

Галерея

Корисні поради

Уважно вибираємо натяжна стеля Як захистити себе від шуму Як відновити емаль ванни Як створити камін в міській квартирі? Що необхідно знати при покупці пластикових вікон Фарбування стін і стель

Вперше за 20 років кількість угод з новобудовами наздоганяє вторинний ринок

05.02.2013

Ринок житлової нерухомості змінюється. Первинна нерухомість - вперше за 20 років незалежності - поступово доганяє вторинку за кількістю угод. У загальній складності в 2012 році було укладено 33,5 тис. угод купівлі -продажу, з них 19,5 тис. - на вторинному ринку і 14 тис. в нових будинках.

За підрахунками Михайла Артюхова, керуючого директора ARPA Real Estate, місткість ринку житлової нерухомості Києва в 2012 -му склала близько 2,8 млн. кв. м, або $3-3,2 млрд. Новобудови займають майже 1,5 млн. "квадратів". Вартість квадратного метра нової квартири торік практично не змінилася, але кількість угод зросла практично вдвічі.

Основне число угод укладаються в економ- сегменті. За даними девелоперсько -будівельної компанії ТММ, частка недорогих квартир складає 80%. Частково це пояснюється великою кількістю відносно недорогих об'єктів в передмістях. На частку квартир бізнес-класу припадає близько 15% ринку. Ця тенденція за рік не змінилася і, швидше за все, збережеться в 2013 -му. Житло класу люкс традиційно займає 5-10% ринку нерухомості. Втім, на думку Михайла Артюхова, пропозиція в сегменті економ все одно не задовольняє попит. Новобудови наздоганяють вторинку з кількох причин: за рахунок відносно низьких цін, високого ступеня готовності та відповідності очікуванням покупців. У компанії "Інтеграл - Буд" додають, що популярність споруджуваного житла підвищили програми розстрочки від забудовників. Особливо, якщо врахувати практично недоступну іпотеку.

Ціни

У січні 2013 -го середня ціна квадратного метра на первинному ринку столиці становила $1723 - дані SV Development. Найдешевше житло можна купити в Дарницькому районі, найдорожче обійдеться квартира на Печерську. Цей район тримає першість за цінами і на вторинному ринку. Середня вартість вторинного житла, за даними тієї ж компанії, зараз становить $1916 за "квадрат".

У SV Development стверджують, що з січня 2012- го по січень 2013 середні ціни незначно зросли: на 6,6% на первинному ринку і на 4,4% - у випадку зі вторічкой. В абсолютному вираженні зростання становить близько $80-100. Але, наприклад, за даними компанії UTG, ціни на первинному і вторинному ринку з січня по грудень 2012 року незначно знизилися. Компанії оперують різними вибірками і періодами. Крім того, їм далеко не завжди відома точна сума угод - статистика базується на ціні пропозиції. Але забудовники та ріелтори стверджують, що ціни практично не змінилися. Аналогічної думки дотримуються і більшість експертів. Така ж цінова ситуація збережеться і в 2014 -му.

Розрив між цінами на первинному і вторинному ринку скоротився до мінімуму. Якщо в 2006 році вартість "квадрата" в новобудові становила близько $2,3 тис., а на вторинному ринку близько $3,2 тис., то в 2012 - му різниця в ціні скоротилася до $100-200. "Розшарування цін буде зменшуватися і надалі", - прогнозує Олексій Говорун, заступник генерального директора компанії ТММ.

Терміни

Криза призвела до відходу з ринку нерухомості безлічі гравців, які будували об'єкти на гроші майбутніх власників квартир. Крах "Еліти -центр" і кількох подібних скандалів сильно підмочили репутацію первинного ринку. Покупці побоювалися укладати угоди з девелоперами на початкових стадіях будівництва, новобудови програвали вторинного ринку за кількістю угод. "Парадоксальна ситуація: більшість покупців хочуть жити в новій квартирі, але при цьому вони хочуть купити її в будинку, який вже заселений", - зазначає Михайло Артюхов.

Зараз ситуація змінилася: на ринку залишилися в основному тільки великі гравці, які будують будинки на власні або позикові кошти. "У 2012 році більшість забудовників почали заявляти реальні терміни будівництва і, що найважливіше, дотримуватися спочатку заявлені дати введення об'єкта в експлуатацію", - пояснює аналітик консалтингової компанії UTG Вікторія Погасий.

Зростання рівня довіри до девелоперам призвів до підвищення попиту на новобудови - продажу нового житла зросли на 10-15%. Забудовники підігрівають попит програмами лояльності, розстрочкою, конкурують цінами і пропонують нові типи планувань. Також Олексій Говорун відзначає, що більшість будинків побудовані із застосуванням нових технологій.

Очікування

"Лідерські позиції в структурі попиту зайняв первинний ринок, оскільки в 2012 -му на ринку з'явилася нова пропозиція, затребуване покупцями, - квартири невеликої площею з більш функціональним плануванням", - вважає Вікторія Погасий. За її словами, ідеальний з точки зору покупця об'єкт повинен відповідати наступним параметрам: перевірений девелопер; введена в експлуатацію перша черга; активні будівельні роботи на ділянці; невеликі квартири з хорошим плануванням.

За даними компанії UTG, першими реалізовуються саме невеликі квартири. Наприклад, однокімнатні площею 40 кв. м продаються в рази швидше, ніж 45 -метрові. "Покупці розраховують в основному на власні кошти", - пояснює Вікторія Погасий. За словами експерта, різниця у вартості однотипних квартир всього в $6 тис. для покупця житла економ- класу має велике значення - перевага віддається менш дорогого варіанту. Це враховують і девелопери. "Забудовники будують і проектують ті об'єкти, на які є масовий попит", - стверджує Олексій Говорун.

"Бум на первинному ринку неможливий без іпотечного кредитування", - говорить Володимир Степенко, директор з маркетингу SV Development. У минулому році всього 18% квартир було куплено із залученням кредитних коштів (ще 12% припало на держпрограми кредитування). Але нинішні кредити під 18-25% річних у гривні з першим внеском в 25-30% вартості при всьому бажанні іпотекою не назвеш.

За консенсус- прогнозом експертів, найближчі рік -два ні вартість, ні кількість угод практично не зміняться. Нові проекти будуть запускатися в основному великими девелоперами, оскільки попит формується на житло в новобудовах з високим ступенем готовності. У компанії "Інтеграл -Буд" прогнозують, що найбільш затребуваними в 2013 році, як і в 2012 -му, будуть одно- і двокімнатні квартири в сегменті економ. Забудовники будуть розширювати чинні програми розстрочки. "Конкуренція на первинному ринку в 2013 році буде рости", - говорить Вікторія Погасий. Боротьба за покупця буде посилюватися за рахунок різних акцій і дисконтних програм. Це, в свою чергу, буде підвищувати привабливість первинки. "У 2013 році ринок первинної житлової нерухомості продовжить збільшувати частку", - упевнений Олексій Говорун. З ним згодні й інші експерти. За прогнозом ARPA Real Estate, у кількості угод первинний ринок зрівняється з вторинним до 2015 року.

Свіжі новини

Галерея

Незвично

Танцюючий будинок (Прага, Чехія) Кубічні будинку (Роттердам, Нідерланди) Готель Hang Nga (Далат, В'єтнам) Лісова спіраль (Дармштадт, Німеччина) Палац Фердінан Шеваля або Ідеальний палац (Отрів, Франція) Центральна бібліотека (Канзас-Сіті, США)

© 2013 Стоительство та нерухомість